Мечты о собственном доме многим кубанцам не дают покоя. В них видится, мангал под окном, пес в будке, собственный огород или просто красивый палисадник. И первый шаг на пути к мечте, для тех, кто на это решился, правильно подобрать землю под строительство будущего собственного дома.
Часто цена на участок в объявлении может существенно отличаться от реальной стоимости. Дело в том, что предложений много, не все адекватно оценивают недвижимость и выставляют, что называется «на северянина». Со временем человек уже понимает, реально оценивает, цена начинает снижаться. И в итоге, когда находится реальный покупатель, он предлагает цену еще меньше реальной, рыночной, и продавец вынужден продавать дешевле.
Если рассматривать землю под строительство дома, то это, конечно же, не центр. Цена за сотку в центре Краснодара колеблется от 1,8 до 2,5 миллионов рублей.
Сегодня популярны всевозможные СНТ (садовые некоммерческие товарищества и ДНТ (дачные некоммерческие товарищества). Средняя цена за сотку в СНТ на сегодняшний день от 140 до 280 тысяч рублей. При этом вы имеете право прописки, а этот вопрос беспокоит многих. Участки в СНТ пользуются спросом, особенно там, куда приближаются многоэтажки. Соответственно и стоимость повышается. Все зависит от места, близости детских садов и школ.
Земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) от 225 тыс.руб. (без коммуникаций) до 370 тыс.руб. за сотку. Все зависит от площади, местоположения и т.д.
Иногда у местных властей отсутствует возможность (или желание) протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, приобретение и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.
Другой важный ресурс — газ. В Краснодаре с газом не все однозначно. При покупке земельного участка стоит посмотреть, существует ли возможность подключиться к центральному газопроводу. И главное — сколько будет стоить подключение.
Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства, люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, непригодна для питья.
Перед покупкой участка не забудьте поинтересоваться качеством воды у будущих соседей.
Канализация может быть центральной, если же придется ставить септик, то можно сэкономить, сделав один на два дома вместе с соседями.
Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество таких дорог тоже желательно оценить заранее.
Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.
